居住者の安心と快適さを高める 住友林業の集合住宅リニューアル

建物を永く良好に保つためには
定期的な保守・修繕が欠かせません。
それは集合住宅も同様です。
住む人たちの生活を妨げることなく、
安全性・快適性を高め、利便性を追求する
「住友林業のリフォーム」にお任せください。

  • 外壁が経年劣化して建物の印象が良くない
  • 断熱性や防音性に不満がある
  • 空室が増え、収益が悪化している
  • 配管など内部設備の劣化が気になる
  • 共用部分の照明などのコストを削減したい
  • 耐震性に不安がある
事例・実例2 O学生寮(東京都 北区)
ご要望
老朽化した建物の安全性を高めたい
外国人留学生に日本の木造文化を体感してほしい
伝統ある既存の部材をできるだけ活かしたい
解決
エネルギー吸収ダンパーを用いた制震工法を採用
設計事務所と連携して詳細図面作成や材料選定を実施
変形や腐食している部分を交換し、可能な限り既存部材を活用

築85年の伝統ある建物を外国人留学生のためのシェアハウスとしてリノベーションしました。隈研吾建築都市設計事務所によるプランニングに基づいて、詳細図面の作成や材選定を実施。エネルギー吸収ダンパーを露出させる意匠のため、伝統構法の特徴を損なわない納め方に工夫が必要でした。また、変形や腐食で交換が必要な部分は、設計事務所と打ち合わせながら交換対応し、可能な限り既存部材を活かしてリフォームしました。

築年数 85年
施工期間 12ヵ月
工事面積 271.57㎡
(82.13坪)
外観

外観庭を眺望できる広縁や各部屋には、断熱効果を高めるために障子を追加しました。

広縁

広縁玄関から続く広縁には、柔らかな自然光が差し込み、落ち着いた印象を演出します。

1階居間

1階居間柱や梁を見せるスケルトンの意匠に合わせ、制震ダンパーを目立ち過ぎないように配置しています。

個室

個室壁面には和テイストのクロスを貼り、障子や照明に馴染ませています。

  • 外観
  • 広縁
  • 1階居間
  • 個室
事例・実例1 Kマンション(千葉県 船橋市)
ご要望
劣化した排水管設備を修繕したい
外壁を再塗装したい
断熱性・防音性の高いサッシに交換したい
解決
建物全体の配管を効率的に交換
アイボリーと濃いブラウンの2トーンカラーで高級感を演出
各住居に工事日時を細かく設定して計画通りに施工

築40年以上が経過しており、これまでも大規模改修を2回実施しています。今回の大規模改修は、管理組合主導のもと住民総会によって具体的な内容が決定しました。排水管の修繕や外壁再塗装などの他、雨の日に滑りやすい共用部分の廊下にアンチスリップ材を施し安全性を高めています。また建物の顔であるエントランス部分に石風のデザインを取り入れ高級感を演出しました。

築年数 46年
施工期間 200日
工事面積 10,850㎡
(3,282.12坪)
外観

外観ベージュとブラウンの2トーンに塗り分け、町の風景に馴染みながら高級感を放っています。

エントランス

エントランス石畳風の素材を敷き詰め、明るい印象に。

外廊下

外廊下共用部分の外廊下にはアンチスリップ素材を施した。さらに各戸の窓を二重サッシに交換し断熱性・防音性を高めています。

  • 外観
  • エントランス
  • 外廊下

お客様の声

サッシを交換したことで、室内が暖かくなり騒音が聞こえなくなりました。サッシ交換は住友林業ホームテックが事前に提示したスケジュールどおりに実施され、住民への気配りも行き届いており感謝しています。工事期間中は二度台風が接近し、現場担当者が徹夜で待機したこともありましたが、幸い直撃することなく、予定どおり終了しました。

施設リニューアルは
住友林業グループならではの技術力と信頼を誇る
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