旧家をリフォームする際は、ほとんどのお宅で図面がないため、あらためて図面を起こすことから始めることになります。
住友林業ホームテックの旧家再生研究所の調査では、築50年以上の家の84％で現状の図面が保管されていませんでした。
リフォーム前の状態を図面に起こすのは、リフォームのためだけではありません。その図面をリフォーム後の新しい図面や仕様書とあわせて保管しておくことで、今後の家の維持管理や、未来のリフォームにも役立つのです。これら「家の履歴書」は、かかりつけ医のカルテのようなもの。何か問題が起こった際に、過去の病歴や処方、体質などを調べることで、最適な治療を行うことができるのと同様に、家の維持管理の重要な資料となります。

昔の日本には、家の履歴書を残すという発想はありませんでした。そもそも、今のように完成された図面ではなく、図板という木の板に墨で平面図を描いたものを元に建築されていたり、その図板の仕様も地方によりさまざまでした。また、高度成長期以降、戸建て住宅の寿命は30 年程度と思われてきたため、リフォームする場合も、家の履歴書を残そうという発想がありませんでした。
しかし、2006年に住生活基本法が制定され、国が住宅の長寿化と中古市場の活性化を促進。旧家リフォームに限らず、新築の場合でも、家の履歴書づくりを推奨する動きが出てきました。そして、社会全体が、「よいものを作って、きちんと手入れして、長く大切に使う」というストック型社会へ転換しはじめたのです。

家の履歴書は、図面だけではありません。住宅の仕様書、設計者や施工業者の記録、リフォームやメンテナンス履歴なども、今後のリフォームやメンテナンスのための大切な資料となります。
しかし、これら家の履歴書をそろえて管理しておくことは、なかなか大変なものです。
住友林業ホームテックでは、リフォームしていただいたお客様の履歴書類をデータとして保存しています。今後は、この履歴書類を、皆様の家の履歴書として役立てていきたいと考えています。

オリジナル制震ダンパーS型
日本建築防災協会技術評価取得
DPA-住技-30-1（追加・変更・更新）特許出願中

住友林業ホームテックの「耐震・制震ダブル工法」が、公益財団法人日本デザイン振興会が主催する2013 年度グッドデザイン賞を受賞しました。
「グッドデザイン賞」は、工業製品からビジネスモデルやイベント活動など幅広い領域を対象とした、日本で唯一の総合的なデザイン評価・推奨制度です。

耐震・制震ダブル工法とは、耐震性の低い木造軸組工法の建物を、オリジナルの耐震技術「REP工法」等を用いて耐震補強を行い、さらに新たに開発した木造軸組工法専用の「オリジナル制震ダンパーS型」を設置することで、制震補強を施し、耐震性能を高めた工法です。

耐震とは、本震の強い揺れに耐えること。制震とは、大地震や余震の揺れを軽減し、二次災害を防ぐこと。オリジナル耐震技術により、地震による建物の倒壊を防ぐだけでなく、制震装置によって揺れを低減し、家具転倒による二次災害の発生を抑えるとともに、建物の損傷を抑えることができます。耐震補強をすることで、建物の揺れ幅を約30％～40％低減、さらに制震ダンパーを設置することで、揺れ幅を約50％低減することが可能となっています。
これら、様々な耐震・制震技術は、旧家のリフォームで培った経験から開発されています。