建替えとフルリフォームを徹底比較

長年住み続けた家は、家族構成やライフスタイルの変化によって、間取りが使いづらかったり、建物の老朽化によってリフォームが必要になります。そんな時、フルリフォームか建替えを思い浮かべる方が多いのではないでしょうか。ここではフルリフォームか建替えか、後悔しない選択のためにホンネでお伝えします。

- 建替え（一般的な注文住宅）
  
  今の住まいを基礎部分から壊して、新しい住宅をゼロから建てること。
- 住友林業のフルリフォーム
  
  今の住まいの構造部分は残して、修繕や増築、または改築を行うこと。

01 築年数の目安
- 建替え（一般的な注文住宅）
  
  築30年以上の
  建替えを推奨する企業が多い
- 住友林業のフルリフォーム
  
  築30年以上の
  リフォームが過半数
  
  当社ホームページ掲載事例の統計データ参照
  - 当社のリフォームは、築年数の古い旧家・古民家も得意としており、築100年以上の建物のリフォームも承っています。
02 間取りの自由度
- 建替え（一般的な注文住宅）
  
  既存の家を全て解体して、ゼロから設計していくため、自由度が高く思い通りの間取りにできる。
  - 丸ごと新しい家にできる一方、これまでの家を全て解体してしまうため、思い出を受け継ぐことができない。
- 住友林業のフルリフォーム
  
  既存の家の良いところを活かすことができる。既存の家をベースとするため、間取りを自由に変えられない、取れない壁や柱など設計に制約がある場合がある。
  - 取れない柱があった場合でも、構造計算し確認した上で柱を撤去、また、その柱を活かした空間を提案します。「先祖から受け継いだ家」「親が建てた家」など、家の思い出を残すことができる。
03 費用(一般的な相場)
- 建替え（一般的な注文住宅）
  
  3,555万円
  
  参考：国土交通省「令和元年度住宅市場動向調査報告書」より
  
  費用
  内訳
  建物工事費
  設計料・諸手数料
  付帯工事費
  その他工事費
  諸費用（解体費＋外構＋荷物＋
  引っ越し＋仮住まい）
- 住友林業のフルリフォーム
  
  2,500万円
  
  参考：国土交通省「中古住宅・リフォームトータルプラン検討会第2回会議配付資料資料５リフォームの内容と価格について」より
  
  費用
  内訳
  建物工事費
  設計料・諸手数料
  その他工事費
  諸費用（引っ越し＋仮住まい）
  - リフォームの場合、建替えの際に発生する付帯工事費（地盤改良工事・本配管の引き込み工事）と諸費用の外構・荷物の費用がかからないケースが多いです。
04 工事期間（一般的な目安）但し坪数や工事規模による
- 建替え（一般的な注文住宅）
  
  約4ヶ月～半年
- 住友林業のフルリフォーム
  
  約4ヶ月～半年
  - 当社のリフォームは活かす部分や残したい部分の解体に時間をかけた“丁寧な施工”がモットーです。
05 工事中の住まい
- 建替え（一般的な注文住宅）
  
  建物を取り壊すため、
  必ず仮住まいが必要。
  - 完全に仮住まいとなるため、経過を確認したいときは現場に足を運ぶ必要がある。
- 住友林業のフルリフォーム
  
  水まわりすべてをリフォームするため、工事中は仮住まいを推奨。
  - 住みながらのリフォームは、工事の過程を常に自分の目で確認できる安心感も。