住まいの不安どうやって解決する？
建替えとフルリフォームを徹底比較

長年住み続けた家は、家族構成やライフスタイルの変化によって、間取りが使いづらかったり、建物の老朽化によってリフォームが必要になります。そんな時、フルリフォームか建替えを思い浮かべる方が多いのではないでしょうか。ここではフルリフォームか建替えか、後悔しない選択のためにホンネでお伝えします。

• • 建替え（一般的な注文住宅）

    

    今の住まいを基礎部分から壊して、新しい住宅をゼロから建てること。

  • 住友林業のフルリフォーム

    

    今の住まいの構造部分は残して、修繕や増築、または改築を行うこと。

• 01 築年数の目安

  • 建替え（一般的な注文住宅）

    築30年以上の
    建替えを推奨する企業が多い

    

  • 住友林業のフルリフォーム

    築30年以上の
    リフォームが過半数

    当社ホームページ掲載事例の統計データ参照

    
    • 当社のリフォームは、築年数の古い旧家・古民家も得意としており、築100年以上の建物のリフォームも承っています。

• 02 間取りの自由度

  • 建替え（一般的な注文住宅）

    既存の家を全て解体して、ゼロから設計していくため、自由度が高く思い通りの間取りにできる。

    
    • 丸ごと新しい家にできる一方、これまでの家を全て解体してしまうため、思い出を受け継ぐことができない。

  • 住友林業のフルリフォーム

    既存の家の良いところを活かすことができる。既存の家をベースとするため、間取りを自由に変えられない、取れない壁や柱など設計に制約がある場合がある。

    
    • 取れない柱があった場合でも、構造計算し確認した上で柱を撤去、また、その柱を活かした空間を提案します。「先祖から受け継いだ家」「親が建てた家」など、家の思い出を残すことができる。

• 03 費用(一般的な相場)

  • 建替え（一般的な注文住宅）

    3,555万円

    参考：国土交通省「令和元年度 住宅市場動向調査 報告書」より

    

    費用
    内訳

    建物工事費
    設計料・諸手数料
    付帯工事費
    その他工事費
    諸費用（解体費＋外構＋荷物＋
    引っ越し＋仮住まい）

  • 住友林業のフルリフォーム

    2,500万円

    参考：国土交通省「中古住宅・リフォームトータルプラン検討会第2回会議配付資料 資料５ リフォームの内容と価格について」より

    

    費用
    内訳

    建物工事費
    設計料・諸手数料
    その他工事費
    諸費用（引っ越し＋仮住まい）

    • リフォームの場合、建替えの際に発生する付帯工事費（地盤改良工事・本配管の引き込み工事）と諸費用の外構・荷物の費用がかからないケースが多いです。

• 04 工事期間（一般的な目安）但し坪数や工事規模による

  • 建替え（一般的な注文住宅）

    約4ヶ月～半年

    

  • 住友林業のフルリフォーム

    約4ヶ月～半年

    

    • 当社のリフォームは活かす部分や残したい部分の解体に時間をかけた“丁寧な施工”がモットーです。

• 05 工事中の住まい

  • 建替え（一般的な注文住宅）

    建物を取り壊すため、
    必ず仮住まいが必要。

    
    • 完全に仮住まいとなるため、経過を確認したいときは現場に足を運ぶ必要がある。

  • 住友林業のフルリフォーム

    水まわりすべてをリフォームするため、工事中は仮住まいを推奨。

    
    • 住みながらのリフォームは、工事の過程を常に自分の目で確認できる安心感も。